低至4字头开盘15s全线飘红广州楼市置业风向变了?

  www.nmgid.com.cn一边是冰山,一边是火焰,遭遇调控爆锤的广州楼市,分化仍在持续,且或将加剧。

  5月5日晚8点,位于黄埔的大壮名城开盘,线套房源便被抢售一空,不到30s就有人在相关打新群报喜,稳稳坐实科学城”当红炸子鸡“称号。

  与180名幸运鹅相对的是,再一次风中凌乱的陪跑嘉宾,还没反应过来,“一点就没了”。

  可以看到,尽管大壮名城单价相较上期(4.5-5.4万/㎡),最低涨了有2000,但低至4.7万/㎡的价格依然线s秒光的成绩,足以说明一切。

  同位于科学城板块的时代天韵和佳大瑞园项目,五一期间,售楼部现场也是热闹非常,前往了解项目的购房者一波簇拥着一波。

  我们了解到,片区中鼎珺合府、万科城市之光等项目,售楼部门可罗雀不说,咨询的客户相较平时还少了一些。

  比如位于天河广氮板块的天河壹品,吹风价6.7-8.7万/㎡,作为天河今年以来首个入市的新盘,自4月22日取证、4月24日开放样板间以来,五一假期仍吸引不少购房者前来咨询。

  位于增城新塘的阳光城翡丽山项目,吹风价2.4-2.6万/㎡,虽然要等到5月底开盘,但认筹现场人山人海。

  选在五一首日开盘的佳兆业悦峰,首推76-95㎡3-4房,开盘当天即日光。

  另一方面,为了加速房源去化,部分开发商选择让利购房者,如增城新塘的品秀星图项目,五一推出了部分特价房源,单价相较此前低了1000-2000元。

  针对4月26日-5月5日成交的客户与经纪人,保利麓湖项目还进行了一轮抽奖活动,最高奖励为保时捷718一年使用权。

  房博士数据显示,五一广州共成交1204套新房,同比上涨134.24%,成交量飘红。

  其中,推货量大的增城五一网签354套,创下近四年新高。热点板块成交聚集度再次攀升,尤其是轨道交通沿线且具有规划利好的区域。

  新政调控、房贷上涨、土拍混战,频次再各自分别乘以2,一系列动作让人肾上腺素不断飙升之际,也将大家的紧张情绪带上高峰,进而刺激新房成交量大涨。

  也由此,我们才看见,广州多区中介连夜加班、网签系统崩溃等情况在新政后魔幻上演。

  目前来看,zf对于广州楼市的降燥措施,4月释放的大招只是头菜,更严调控或在路上。

  1、对有历史成交纪录的项目,按照三种面积段户型(90㎡(含)以下、90(不含)-144(含)㎡、144㎡以上)分别设立不同的指导价格,项目分户型每套房屋备案价不超过本项目2021一季度同户型成交均价,对某面积段户型无对应网签记录的,可釆用其余户型成交均价作为指导价(多种可选其高者)。

  2、新备案的项目,价格备案后今年内不得调整(后期视市场行情再定),2021年2月前已完成备案的项目,不允许任何价格上调,仅允许项目整体一次性提出下调申请(每套申请房屋均需要单价下调,不允许价格高低搭配)。

  3、今年新开的项目,全户型备案价不得超过2021年一季度项目所在街道一手住宅成交均价。如遇无成交需参照周边街道价格的,由相关部门确定后,再下发各区、交监中心全市统一执行。

  其实早前,市面上就有广州新房限价的风声传出,如今来看,这一靴子落地,只是早晚问题。

  结合多方信源,我们了解到,目前番禺、白云、南沙等地,已陆续有项目表示接到限价风声:

  要求推售房源备案价涨幅不得超过上次拿证价格的3%,且新取证项目备案价的每一套都不能超过上个月街道最高网签单价。

  网传番禺某楼盘的销售要求部分客户尽快完成网签,限期三天。后据了解,被要求尽快网签的业主为以前没有名额的准业主。

  该楼盘工作人员透露,“收到内部消息,近期调控可能会再加码,不过官方文件尚未公示,我们也在密切关注。”

  未在约谈范围内的荔湾,亦传出有楼盘中介通知客户当天到现场完成签约,而未给出具体原因。

  目前,虽然荔湾市场还比较稳定,但因片区教育资源优质,不排除被按下的学区热又会再次冒头,后期会迎来局部精准调控。

  而无论是4月15日约谈海珠、天河、黄埔、番禺、南沙、增城6区,还是4月21日祭出的两大辣招,将人才购房社保改为一年和9区增值税免征年限2改5,亦或是这次的网传限价政策,都明确贯彻了一区一策的大原则。

  一城一策大背景下,为防止局部楼市过热,细化一区一策,已逐渐成为广州调控主趋势。各区政策开始分化,具体到量、价等市场表现,分化已是必然。

  调控好比打地鼠,谁冒头就打谁。开年以来,广州楼市大招不断,从近期的402、421政策来看,可见zf控房价的决心不是说说而已。

  政策刺激下,今年五一,广州楼市新房成交表现不俗。但随着药效显现,楼市分化也在加剧,这是不可避免的。

  接下来,为了抢跑市场,2021-06-23学习路上--专题报道--人民网,预计一些热门网红盘会陆续入市,不过整体基调以稳为主,大家的紧张情绪可以稍缓一缓,在房票、资金都到位的情况下,多方对比,选择适合自己的楼盘上车,以免后期高位站岗。

  至于大家最近都在讨论的新房限价,一旦落实,后期的市场走势也将会更明朗了。

  其对市场的影响,无外乎一二手剪刀差、开发商的推盘节奏及为控成本在打造产品时选择精装与否,同时也将在一定程度上,有效防止双合同的出现。

  在海珠4月23日出台的通知中,就有明确提及严格执行“一房一价”,禁止捆绑搭售或双合同等限定方式,以抑制变相加价等投资炒作行为。

  客观来讲,这对于购房者来说,反而是一种利好,也更加考验开发商打造产品的功力。毕竟面粉价和面包价都摆在台面上,再怎么造作也难以激起大的涟漪。

  4月26日-4月27日,广州年内首波土拍盛宴上演,48宗出让土地,在流拍6宗的情况下,揽金近906亿,网传其中一宗地更是吸引了超300组房企报名,疯狂背后,也可以看出房企对于广州楼市的看好。

  “两集中”(集中发布出让公告、集中组织出让活动)政策下,今年广州还将有两批土地供应大爆发。

  另外,广州2020年公开招商的41个旧改村,今年也陆续进入建设阶段,所以,未来几年,广州是不缺新房供给的,关键是,如何在海量的项目中,挑选到自己心仪的房子。

  楼市进入下半场,内卷情况加剧,买房不光要有钱,还得有资格,另外还需拼脑力,集齐这三大要素,方可轻松通关,否则只会备感吃力。